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2018年美国、香港等全球楼市“遇冷”!2019年中国房价会如何?

港台新闻 时间:2019-01-28 浏览:
原标题:2018年,美国、香港等全球楼市遇冷!2019年,中国房价会如何? 摘要:2018年,国家调控房价405次!那2019年,中国楼市又会如何演绎? 【一牛财经】讯:2018年过去了,2019年来临!在过去的一年时间里,国家调控房价的决心大,据社科院最新发布的报告

  原标题:2018年,美国、香港等全球楼市“遇冷”!2019年,中国房价会如何?

  摘要:2018年,国家调控房价405次!那2019年,中国楼市又会如何演绎?

  【一牛财经】讯:2018年过去了,2019年来临!在过去的一年时间里,国家调控房价的决心大,据社科院最新发布的报告显示,国家调控房价累计405次!

  那么在过去的一年时间里,中国在内的世界范围内房地产行情如何?2019年,房价又会如何变化?国家调控的力度又如何如何?是继续加码还是适当“放松”?

  早在12月中旬,社科院在北京发布《中国住房发展报告(2018-2019)》(以下简称“报告”),报告显示,2018年以来,房地产调控政策不断加码,全国房地产调控次数已经高达405次,比2017年同期上涨接近80%。

  一方面从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期,另一方面,宏观环境变化增加悲观情绪并进一步传染给房地产市场。

  对此,社科院预测,2019年楼市可能平稳调整和再度分化。总体上,小幅调整是大概率事件。

  那么在过去的一年时间里,中国房地产行业如何,世界范围内的房价行情又怎样?

  2018年,中国房地产市场有很明显的分化效果,即:“春暖、夏热、秋凉、冬冷”,在8月之前,房地产逐步升温,上行压力日益加大,不过,到9月,中国房地产形势发生大逆转,包括:一线城市、二线城市房价同比增速显著下滑。

  那么看完了中国的楼市,我们再来看下美国的房地产情况!据标普CoreLogic凯斯席勒房价指数显示,美国房价增速正在延续多月降温的趋势。20座大城市季调后的房价指数同比增长5.03%,创下2016年11月、也是特朗普胜选以来的最弱增速,并已连续下降了七个月,释放出美国房市承压的信号。

  对此,分析普遍认为,美国房市最新趋势对买家更有利,可能在未来几个月保持下去,全美房价指数在10月的同比涨幅持平于前月,也是值得关注的迹象。

  实际上,在过去的1年时间里,包括澳大利亚、加拿大、新加坡等,就连全球最火热的房地产市场——香港楼市也出现了“不利之年”!

  据追踪香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,截至12月底,香港12月房价指数降至174.37,环比上月跌幅达1.70%;而11月的跌幅为3.43%。

  回顾了2018年中国房价和世界范围内的房地产情况,那么2019年,中国房价情况又会如何,国家调控的力度又会如何?

  据一牛财经此前财经快讯中就提及,在12月底(24日),全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。住建部表示,2019年,重点抓好十个方面工作,其中,第一条也是最重要的一条就是:以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

  什么意思?简单地来看,就是2019年,中国楼市大的方向基本上就确定了!对此,国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎在接受21世纪经济报道采访时也表示,未来中国的房地产政策依然会“稳”字当头——稳政策、稳发展。

  其次,我们再来看下国家未来可能的相关房价的调控政策,例如:棚改计划、房地产税的情况会如何呢?

  一方面,如一牛财经此前财经快讯中提及,在12月初住建部的会议明确,政府购买棚改服务模式取消,即:对于新开工的棚改项目,将不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程,而是要求以发行地方政府债券方式(棚改专项债)为主进行融资。

  对此,中信证券分析称,棚改政策发生变化后,房地产市场会发生大的变化,2019年房地产周期继续向下的概率较大。

  另一方面,出于更公平的税制体系建设,房地产税是必不可少的。不过,在2019年稳定预期、提振信心等诉求下,更大规模减税降费是主基调,房地产税法在全国层面的立法有可能会加快,但各地仍然会谨慎对待其具体落地。

  对于2019年的房价,多位分析人士指出,住建部会议的相关表述,在坚持“房住不炒”、“建立长效机制”、“因城施策”、“支持自住需求”、“加强预期管理”等诸多主要政策元素的同时,防止市场大起大落,成为明年政策的主基调。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表示,稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌同样不是稳定。

  而同策咨询研究中心总监张宏伟则认为,楼市已经进入下行周期,“稳地价稳房价稳预期”主要是防止2019年市场快速下行,市场要稳步小幅调整,不要因为市场快速下行造成楼市周期出现剧烈波动,进而影响宏观经济波动。

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